您的位置:找法网 > 房产纠纷 > 房产买卖 > 经济适用房 > 详情

二类经济适用房和商品房的区别是什么?

来源: 找法网 2022-08-17 15:31 0阅读 0点赞 0转发

导读:二类经济适用房和商品房的区别在于:房屋性质不同,二类经济适用房具有一定的保障性质;商品房不具备保障性质;交易费用不同,二类经济适用房交易时按交易价格的3%缴纳土地出让金;商品房不需要交土地出让金;优惠政策不同等。

二类经济适用房

  一、二类经济适用房和商品房的区别是什么

  二类经济适用房和商品房的区别是:

  1.房屋性质不同:二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋,由国家安排建造,一般采用行政划拨的方式,具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造,面向所有群体出售,不具备保障性质。

  2.交易费用不同:二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金,但商品房正常出售即可,不需要交土地出让金。

  3.优惠政策不同:二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。

  二、二类经济适用房的购买流程

  二类经济适用房的购买流程:

  1.居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。

  2.需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

  3.买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。

  三、二类经济适用房需缴纳哪些费用

  二类经济适用房只需缴纳土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税即可。

  1.土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

  2.所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。

  3.印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;

  4.契税:1.5%,由买方缴纳。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。 立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 经济适用房与商品房的区别?
    经济适用房是国家实行土地无偿划拨,减免大市政配套税费,面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普...
    0人阅读
  • 经济适用房与商品房的区别?
    经济适用房是国家实行土地无偿划拨,减免大市政配套税费,面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普...
    0人阅读
  • 经济适用房与商品房的区别?
    经济适用房是国家实行土地无偿划拨,减免大市政配套税费,面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普...
    0人阅读
  • 经济适用房的购买条件是什么
    经济适用房的购买条件:1、必须要拥有当地的户口;2、家庭收入低,家庭经济十分困难;3、没有房子,而且现在居住的房子面积小不符合相关的...
    999人阅读
  • 经济适用房与商品房的区别
    获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让...
    0人阅读
  • 房改房与商品房的区别
    房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市...
    0人阅读
相关咨询
相关解答
  • 一般劳动者不能要求用人单位支付2N+1的赔偿。n指的是经济补偿,2n情形是用人单位违法解除劳动合同的惩罚性赔偿,+1指的是代通知金,法律上规定了n+1的补偿措施,2n+1有所规定。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第四十条有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无

    全部1个答案 >
  • 婚前隐瞒重大疾病,双方登记结婚后,当事人可申请撤销。一方患有重大疾病的,应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的,另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的,应当自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。法律依据:《民法典》第一千零五十三条一方患有重大疾病的,应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的,另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的,应当自知道或者应当知道撤销

    全部1个答案 >
操作
分享