工业用地住宅用地商业用地的区别是：
1.地价不同：一般工业用土地价格较低，商业用地价格高。
2.使用权年限不同：工业用地30年。商业用地40-50年。
3.土地使用性质不同：国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动。
4.区位不同：商业用地多在市区内。工业用地多在市郊或接近市郊。
工业用地转让的条件有：
1.当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。
2.工业用地都会有一份合同书，在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年，并且达到了投资额的百分之二十五，就可以办理转让。
3.已经完成建设（找法网提醒这里明确制定：必须含有总投资额百分之二十五）并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。
4.如果工业用地变为金融抵押用地，则不可以进行转让。
5.工业用地权属没有争议，为重要的转让条件。
1.写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
2.然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3.和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
