登记不动产的作用如下：
1.提高了相关部门的办事效率，更好的保护了权利人的合法权益，实行了统一的登记，将能更好的使相关部门履行整合不动产登记的职责，并且规范其中的登记行为，为人民群众提供便利，登记之后将能更好的保障其合法的权益。
2.使得各个部门都能够各司其职。找法网提醒，涉及的部门就有房屋登记管理的部门、负责土地登记管理的部门、林权登记管理的部门、负责农村土地承包经营权登记管理的部门。
3.使得不动产登记的内容更加的详尽，具体内容就包括权利人、共有状况、不动产单元号、权利类型、权力性质、用途、面积等等的房屋相关信息，并且里面还设有多项防伪标记，还标注了中华人民共和国国土资源部监制的字样。
不动产登记办理有如下正当理由：
1.尚未登记的不动产首次申请登记的;
2.继承、接受遗赠取得不动产权利的;
3.权利人姓名、名称或者不动产自然状况、用途发生变化，申请变更登记的;
4.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
5.申请更正登记或者异议登记的;
6.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记，预购人申请预告登记的;
7.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。
不动产登记机构应当履行下列职责：
1.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
2.就有关登记事项询问申请人；
3.如实、及时登记有关事项；
4.法律、行政法规规定的其他职责。如申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构必要时可以实地查看。
