商品房和回迁房有什么区别

　　商品房和回迁房有如下区别：

　　1.房价不同

　　商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说

　　2.买卖双方的关系不同

　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　3.房屋的性质不同

　　拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

　　回迁房和经济适用房的区别关键在于其产生基础不同。经济适用房是政府为了解决中低收入人群的住房，对开发商减免土地出让金，及相关税费后，由政府定价并限定面积的一种房产。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

　　回迁房有居住期限。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的：

　　1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年;

　　2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

　　3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年;

　　详细回迁房的产权年限是多少要看其国有土地使用证上的土地性质是什么性质的才能够确定的，另外找法网提醒，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。