二手房16万过户费怎么算,二手房买卖流程

来源: 找法网 2022-09-23 11:15 0阅读 0点赞 0转发

导读:二手房16万过户税费约为14000元,其报税价的8%,而增值税为5.5%,若房产证大于五年的,可以免除以上两种税,除此之外契税为了1.5%等。二手房买卖流程,首先需要进行看房,了解房屋整体现状及产权状况,其次是查验产权,前往国土部门进行查房档案,最后是签署合同等。

二手房过户费

  一、二手房16万过户费怎么算

  二手房16万过户税费约为14000元。具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  二、二手房买卖流程

  二手房买卖流程如下:

  1.看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2.查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

  3.签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。找法网提醒您,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  三、二手房交易税费由谁承担

  二手房交易税费有好几种,买方一般会承担契税,卖方需要承担增值税、土地增值税和个人所得税。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;增值税:未满五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。

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