二手房贷款过户费怎么算

来源: 找法网 2022-06-06 12:50 0阅读 0点赞 0转发

导读:二手房需要过户的话,肯定需要一定的手续,并且交纳一定的费用和税费,根据我国法律规定二手房交易需要的手续费,具体是如何进行计算的呢,接下来找法网小编为大家整理关于二手房贷款过户费怎么算问题的解答,带着问题我们一起往下看。

  一、二手房的过户费是怎么算的

  二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。

  (一)中介代理佣金

  中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

  (二)按揭费用

  涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

  房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

  房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取(如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费);

  按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~1.5%),不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

  贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的年限是20年;

  贷款合同公证费:每宗300元;

  转按揭合同协议公证费:每宗300元;

  交易委托公证费:每宗200元;

  银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;

  他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;

  贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。

  (三)二手房交易税费

  交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括:

  交易契税:评估价×1.5%(买方);

  印花税:评估价×0.05%(双方);

  交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡(双方);

  登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算(买方);

  测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算(买方);

  产权证印花税:每本5元(买方)。

二手房贷款过户

  二、二手房过户后银行多久放款

  二手房过户后银行一般会在30日左右发放贷款。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务,会和抵押人签订抵押合同,并自抵押合同签订之日起30日内,向当地房地产管理部门办理抵押登记。房地产管理部门要求依法对抵押物进行严格审查。

  三、二手房贷款流程及时间

  (一)具体流程

  1、第1日递交材料,提出申请:

  (1)买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅;

  (2)工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、第2-7日 评估:

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

  3、第8-10日 银行审批:

  1、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批;

  2、审批过程一般在5个工作日左右,每单业务审批时间1-2天即可完成。具体地方要以实际地方办公效率为准。

  4、第11-33日 交首付,办理过户:

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷:

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  以上就是找法网小编对二手房贷款过户费怎么算的相关介绍,我们可以了解到,二手房过户费用实际就是二手房交易需要缴纳的交易税费,买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房过户一般需要缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税、交易手续费,工本费等税种。若您还有其他疑问,可以在线咨询找法网相关律师。

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