房屋买卖个人所得税征收标准，房屋买卖要注意什么

　　房屋买卖个人所得税征收标准即应纳个人所得税=计税价格*1%/1.5%/3%，其中普通住房适用1%的税率，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。找法网提醒，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　房屋买卖要注意如下问题：

　　1.核对《房屋所有权证》上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。

　　2.核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时，买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。

　　3.查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。

　　4.确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。

　　5.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。

　　房屋买卖流程如下：

　　1.了解行情：了解一下房价走势和市场均价。

　　2.放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。

　　3.买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。

　　4.产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。

　　5.售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。

　　6.交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。

　　7.办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。

　　8.交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。