解除租赁合同的条件是：
1.有一方严重的违反了租赁合同的，则另一方可以解除合同，以便于维护自己的合法利益。
2.有一方不按照合同上的时间履行约定的，并且在允许的拖延时间之内还没有履行约定的，导致另一方当事人无法履行合同的;
3.因为不可抗力事件导致双方都无法履行合同的;
4. 在租赁期间发生了可以解除合同的情形，如果不解除合同会导致一方损失惨重的;
5.签订的租赁合同是不定期合同的;
6. 租赁的房屋存在质量问题的，即便在签订合同时承租人知道该房屋质量有问题的，承租人在之后还是可以解除合同;
7. 不经过出租人同意，承租人发生如下行为的：转租、转让、抵押、拆解。
解除租赁合同注意的问题有：
1.要严格把握合同解除的条件，房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
2.租房押金不能直接扣除，押金并非是提前解约的违约金。找法网提醒您，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
3.房东的法律权益，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
房屋租赁协议的解除方式有三种：
1.如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;
2.如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。
3.如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。
