宅基地使用权的相关规定以及宅基地使用权的特征

　　宅基地使用权的相关规定主要是明确宅基地使用权的转让法律效力，具体如下：

　　宅基地使用权的转让法律效力：

　　1.宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　(1)城镇居民购买

　　(2)法人或其他组织购买

　　(3)转让人未经集体组织批准

　　(4)向集体组织成员以外的人转让

　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

　　(2)同一集体经济组织内部成员转让

　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件

　　(4)转让行为征得集体组织同意

　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让

　　宅基地使用权具有以下特征：

　　1.主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

　　2.客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。

　　3.用途的限制性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，找法网提醒，建造对象有三方面限制：第一，所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；第二，宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；第三，不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

　　4.福利性

　　5.无期限性

　　6.稳定性与必要的调节性

　　宅基地使用权的获得方式有：

　　1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　2.外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　3.因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。