农村宅基地过户交税吗,农村宅基地的特点

更新时间:2023-07-08 06:06
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
农村宅基地不能过户交税,因为宅基地的所有权是村集体组织的,个人只有使用权,但个人可以转让宅基地上的房屋。农村宅基地的特点有,宅基地使用权的主体是村集体成员,用途具有限制性等等。
一、

农村宅基地过户交税吗

  农村宅基地是不能过户的,所以谈不上交税。

  因为农村宅基地的所有权人是村集体经济组织,其使用权是提供给村集体经济组织成员的一种住房保障福利,所以,国家是明文禁止宅基地转让交易的,也就谈不上过户。但是,宅基地上的房屋是可以转让的,可以办理房产过户手续。具体过户费用由当地房产局按当地标准收取。如当地允许农村房屋市场交易,那么就要交税(契税、印花税、营业税、个人所得税)。

二、

农村宅基地的特点

  农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此,农村宅基地使用权具有以下几个特点:

  1.宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

  2.宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,并作为生活资料使用的自用住房。

  3.宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质,这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地,获取基本的生活条件,从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地,农村居民享有了基本稳定的居住条件,客观上维护了农村生活的稳定。

宅基地过户

三、

农村宅基地的申请条件

  找法网提醒您,农村宅基地的申请条件如下

  1.因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

  2.外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

  3因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
有农村宅基地转让税吗?
土地使用权转让缴税如下:3%~5%的契税;3%的增值税;增值税税额1%至7%的城市维护建设税;增值税税额3%的教育费附加; 2.6元/平方米~3元/平方米的土地转让手续费。<br/> 法律依据:<br/> 《契税暂行条例》第三条<br/> 契税税率为3—5%。<br/> 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。<br/> 《增值税暂行条例》第三条<br/> 纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额;未分别核算销售额的,从高适用税率。
农村宅基地过户
补办,去民政局开证明
律师解答动态
吴亮律师
吴亮律师
2分钟前
能不能全额退首付,得看和卖家的约定以及合同条款。要是没特别约定,单方想全额退可能难。先和卖家好好沟通
吴亮律师
吴亮律师
3分钟前
刚签劳动合同就被辞退,若单位无正当理由,可能构成违法解除。你可与单位协商,要求恢复劳动关系或支付违法
没付钱就拉黑跑路了。具体什么情况?你租了多少钱出去,他没有。
吴亮律师
吴亮律师
5分钟前
删除的好友和聊天记录恢复与否要看具体情况。要是在电子设备上删除,可尝试用一些自带恢复功能或数据恢复软
吴亮律师
吴亮律师
12分钟前
要开垫付通知,先收集好事故证明材料,像事故责任认定书、伤者诊断证明等。接着写申请,在申请里说明事故情
吴亮律师
吴亮律师
17分钟前
在无证据情况下,先对受损菜地拍照、录像留存现状,找村里知情者了解有无可疑人员。和可能实施喷药的人沟通
我也要提问