行使留置权要注意如下问题：
1.债权人是否按合同占有债务人的财产
债权人没有占有债务人的财产，则无留置权可言，债权人丧失对债务人财产的占有，则留置权归于消灭。
2.债权与留置物占有的取得是否基于同一合同关系产生
留置权成立的牵连关联，体现为债权与留置物占有的取得须基于同一合同关系而产生。
3.债务人的债务是否已届履行期
如果债务人的义务尚未到履行期，则无法判断债务人是否自觉履行债务，从而若允许成立留置权，就意味着强制债务人提前履行债务，这显然是不公平的。
4.是否有妨碍留置权成立的情形
行使留置权的条件是指留置权人于何情形下可行使留置权。大体有以下三个条件：
1.须债务人不履行债务超过一定期限。此期限可由当事人自行约定，但不得少于法定期限。未约定的，具体期限由债权人决定，但亦不能低于法定期限。
2.通知债务人于确定期限内履行其义务。债权人未为此项通知，不得实行其留置权。
3.债务人于确定期限内仍未履行义务，且未提供其他担保。
留置权具有担保债权的效力，其具有债务人无法清偿时保证债权人优先受偿的法律效力，具体如下：
1.留置权担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。
2.债务人逾期未履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，并就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
3.留置权人有权收取留置财产的孳息。所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
找法网提醒您，同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿，这是法律对留置权人的特殊保护。
