将住宅改变为经营性用房需要注意的问题有：
1.对利用住宅从事动漫设计、电子商务、文化创意、科技研发（不含危险物品）、软件开发、翻译服务等不污染环境、不影响居民生活的市场主体，可免予提交书面承诺。
2.对于在居民楼内或者写字楼内设立生产加工型企业的，该住所仅限办公使用，其经营范围应当标注：“限分支机构经营”字样。经营范围涉及前置许可的，须凭有关部门核发给分支机构的许可文件或证件核定增加公司经营范围。
3.不得利用住宅从事娱乐、产生油烟污染的餐饮、易燃易爆、危险化学品等法律、法规禁止的行业。
将住宅改变为经营性用房应满足如下条件：
1.业主将住宅改变为经营性用房的，应当遵守法律、法规以及管理规约；
2.业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。
将住宅改变为经营性用房的申请人在办理登记手续的时候，需要提交的材料是市场主体住所(经营场所)合法使用证明
找法网提醒，市场主体住所合法使用证明包括：
1.自有房产提交房屋产权证复印件。
2.租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
3.未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。
4.使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
5.其他有效证明文件。
