订立贷款合同时贷款人应了解的情况有：
1.有关借款人资格的基本情况。如作为法人、其他组织和个体工商户的借款人是否经工商行政管理机关核准登记；借款人是自然人的，是否具有完全民事行为能力等。
2.借款人真实的财务状况。借款人应当按照贷款人的要求，如实提供所有的开户行、帐号及存贷款余额情况。
3.原有不合理占用贷款的纠正情况。
4.抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件。
贷款合同生效的条件是：
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
4.有出借行为。
签贷款合同是非常严肃认真的，正常情况下放贷机构也会对贷款人的相关信息进行审查，向正规的金融机构申请贷款的话，在签贷款合同的过程中，不可能存在上当受骗的这种情形，一般都是谁借贷谁在贷款合同上签字。
贷款合同变更的情形包括贷款期限变更、还款方式变更和抵押物变更等不同情况。
找法网提醒您，贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款期限的行为;还款方式变更是指贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同的其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为;抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。
