买房定金交纳不能超过合同价款的20%，法律并没有规定定金实际交付的标准。房屋买卖合同中，定金分不同情形，有大定和小定。小定一般是达成购房意向或确定签约时支付的，通常数万元不等。大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。当然，这些以双方协商确定的为准。
买房交纳的定金只要符合退定金的情形即可。
买卖房屋中符合退定金的情形包括以下几点：
1.开发商没有售房资质;
2.逾期交房;
3.面积出现误差;
4.设备、装修不符合合同约定;
5.变更规划、设计;
6.房屋质量不合格;
7.未按期办理产权过户手续。
定金的概念是指合同当事人为了确保合同的履行，约定由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
定金具有以下的特点：
1.我国民法典所规定的定金在性质上属于违约定金，适用于债务不履行的行为。换言之，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。
2.定金具有担保作用。其基本内容是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此种责任不仅能够有效地制裁不法行为，而且能够起到督促债务人履行债务的作用。
3.定金合同属于从合同，它以主合同的存在为必要条件。当主合同不成立、无效或被撤销时，定金条款也不能生效。主合同消灭，约定的定金也发生消灭。
4.定金合同属于实践性合同。即定金的成立不仅需要有当事人的合意，而且还必须要有定金的现实的交付行为。
找法网提醒：需要注意定金和订金的区别。
