经适房和商品房的房产证有什么区别,经济适用房与商品房的区别

更新时间:2022-06-23 10:45
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导读:
经济适用房与商品房的房产证最主要的区别在于经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。与此同时,经济适用房与商品房的区别主要在于定价原则、销售对象、房屋再交易的限制、物业费等方面。
一、

经适房和商品房的房产证有什么区别?

  经济适用房房产证与商品房房产证的区别:

  1.经济适用房房产证

  根据规定,职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。也就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,唯一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

  2.商品房房产证

  完整的房屋所有权包括四个部分,即使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

二、

经济适用房与商品房的区别

  经济适用房与商品房的区别包括:

  1.定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价,而商品房的价格则由市场决定。

  2.销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭,而商品房的销售对象是不特定的。

  3.房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。

  4.物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价,依照市场变化自行调节。

  依据《经济适用住房管理办法》第二条:本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。找法网提醒您,根据自身条件选择适合的房屋类型。

商品房房产证

三、

经济适用房的土地使用年限是多久

  经济经济适用房的土地使用年限可以参照以下几点:

  1.经济适用住房建设用地是划拨用地,没有使用期限;

  2.经济适用住房建设用地是住宅用地。

  3.经济适用住房的产权和商品房的产权不一样。商品房可以自由买卖。而经济适用住房一般要5年,并补交土地出让金后才能上市交易。而且像江西省等地方,经济适用住房是不能上市交易的,要卖,只能由政府回购。

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引用法条
  • [1]《经济适用住房管理办法》第二条
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商品房与经济适用房在房产证上有什么区别
经济适用房与商品房的区别: 1、经济适用房针对特殊的主体,适用范围有限,商品房适用所有主体; 2、经济适用房是有限产权,商品房是完全产权; 3、经济适用房不得自由转让,需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让,商品房可以自由转让。 《经济适用住房管理办法》第三十条法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
他的权证有什么用,房产证和商品房有什么区别?
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。他项权是我国特有的概念,是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。房产他项权证的权利人有质权人、租赁使用权人、典权人、地役权人、抵押权人等。法律依据:《民法典》( 2021. 1.1生效)第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
其他权证有什么用处,房产证和商品房有什么区别
房产证和产权证不一样。房产证也就是房屋所有权证,通常是指,通过房屋交易交易,购房者取得了房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,属于国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 而产权证一般包含了房屋所有权证和土地使用权证。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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