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购买房屋过户需要夫妻双方都到场吗

来源: 找法网 2022-05-26 13:35 0阅读 0点赞 0转发

导读:在现实生活中,我们可以发现,买房之后,涉及到的最重要的问题就是过户了,而有些人买房是夫妻共同购买的,那么购买房屋过户需要夫妻双方都到场吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、购买房屋过户需要夫妻双方都到场吗

  需要看情况:

  (一)如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。

  (二)如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。

购买房屋过户

  二、房屋出售过户费用由谁承担

  (一)买房子过户费可以双方商议,一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  (二)买房子过户费国家规定各付各税,买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  三、买卖房屋过户费怎么算

  过户费用如下:

  (一)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

  (二)增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (三)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

  (五)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。

  (六)房屋产权登记费:80.00元。

  (七)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于购买房屋过户需要夫妻双方都到场吗的相关知识,是否均到场,要看房子是明确单独所有还是婚姻存续期间买的房子,二者规定不同。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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