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农村房产过户给子女,都用谁去办理

来源: 找法网 2022-05-14 18:10 0阅读 0点赞 0转发

导读:随着经济的发展,房价也越来越高,有很多老一辈的人会把房子过户给自己的子女。那么农村房产过户给子女,都用谁去办理?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,快来和我们一起来了解一下吧。

  一、农村房产过户给子女,都用谁去办理

  (一)直系亲属之间的赠与:

  第一步:受赠人提交购房资质审核

  第二步:双方签订赠与协议

  第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)

  第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

  直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

  (二)非直系亲属之间的赠与

  第一步:受赠人提交购房资质审核

  第二步:双方签订赠与协议

  第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证

  第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

  (三)继承房产流程:

  第一步:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  第二部:办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

农村房产过户给子女

  二、房屋怎么过户给子女?

  房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

  (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

  (三)以继承的方式将房屋过户给子女

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

  三、父母房产过户给子女哪种方式最划算

  (一)继承过户最省钱:虽然继承过户有其局限性,办理继承的手续较为复杂,但由于我国还未开始征收遗产税,所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最为省钱。

  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

  (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女,因为根据国家政策,房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于农村房产过户给子女,都用谁去办理的相关知识,在日常的生活中,我们应该对一些常用的法律知识有所了解,这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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