买房子过户需要什么手续
1. 所需资料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
(3)房地产权利证书；
(4)相关行政决定书、房地产买卖合同书、赠与书等证明文件；
(5)
抵押权人同意的书面文件或法院的相关文书；
(6)非法人企业、组织转移需提交的批准文件；
(7)特殊土地需提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(8)通过特定方式取得房地产的，需提交中标确认书、拍卖成交确认书等；
(9)政府福利性商品房、
拆迁补偿等需提交相关主管部门的批复或协议书；
(10)其他相关文件。
2. 办理手续：
(1)签订合同时，卖方房产证上名字的当事人在场，已婚则需夫妻双方在场及签字。
(2)准备申请材料，到房产局填写表格和存量合同，合同金额需与签订的一致。
(3)提交申请材料后，房产局会给出回执单，按说明的日期去缴纳税金，约需十五个工作日。
(4)税金缴纳完毕后即可拿到房产证。
二、夫妻之间房产过户
1. 婚姻关系存续期间的过户：属于房产赠与，需先办理赠与公证书再过户。夫妻双方共同向房产登记机关申请，并提交双方的有效身份证件和婚姻关系证明。
2. 因解除婚姻关系而发生的过户：应提供离婚证书和财产分割协议书，共同申请办理或凭已生效的法律文书直接办理。
三、房产过户给子女
1. 按赠与办理过户：父母和子女携带相关证件到当地公证处办理
赠与合同公证，再到房屋产权登记部门办理过户手续。费用包括公证费、评估费、契税等。
2. 按买卖办理过户：父母和子女携带相关证件到房屋产权登记部门办理交易过户手续。费用包括契税、营业税等。
