国外对于按份共有人的优先购买权期限的立法

更新时间:2023-03-04 07:55 找法网官方整理
导读:
按份共有是我们日常生活中经常听到的事情,其中要注意的法律问题很多,其中之一便是优先购买权期限问题,了解相关的法律知识对于纠纷的解决乃至自身利益的维护都有非常重要的意义。那么国外对于按份共有人的优先购买权期限的立法?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

国外对于按份共有人的优先购买权期限的立法

  从国外的立法例来看,期限也各不相同,如《法国民法典》规定共有人行使优先购买权的期限为收到转让人通知之日起1个月内,《德国民法典》则规定土地的优先购买权行使期限为收到转让通知后2个月内,其他标的物则为7日内。

  (三)按份共有人的优先购买权期限的法律规定

  《中华人民共和国民法典》第306条规定,按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

按份共有人优先购买权

二、

按份共有人优先购买权成立的条件是什么

  (一)主体为按份共有人与共有人之外的第三人之间

  1、共有份额因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人不得主张优先购买权;按份共有人之间另有约定除外。

  2、按份共有人之间转让共有份额,其他共有人不得主张优先购买权;按份共有人之间另有约定除外。

  (二)需在同等条件下行使

  虽主张优先购买,但提出减少价款、增加转让人负担等实质性变更要求的,不能得到支持。

  (三)需在法定期限内行使

  1、行使期间:有约定的,从约定

  2、无约定或约定不明

  (1)向其他按份共有人发出通知,告知同等条件内容

  载明行使期间 期间15日以上:以载明期间为准;

  未载明行使期间或载明期间短于通知送达之日起15日:按15日计算。

  (2)未通知

  其他按份共有人可获知的:其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日。

  无法确定其他按份共有人知道或应当知道最终确定的同等条件的:共有份额权属转移之日起6个月。

三、

按份共有人的优先购买权期限

  在按份共有人之间就优先购买权的行使期限有约定时,应当尊重当事人的意思自治,产生纠纷提起诉讼的,人民法院也应根据其约定加以处理。如果按份共有人之间对此没有约定或约定不明的,按份共有人行使优先购买权也应当有一个合理的期限。对此,行使期限过长,商机稍纵即逝,不利于保护转让人的利益;期限过短,会使优先购买权人缺乏必要的考虑和准备时间。

  对于,在司法实践中还应当明确:

  (一)所谓的“知道”或收到“告知”,一般情况下指的是转让人在与第三人订立了转让合同后,将此合同约定的转让条件告诉其他按份共有人,即以转让人与第三人已成立转让合同为前提,因为此时转让条件才能够确定,转让人的告知行为一般是在该合同成立之后,其他按份共有人此时的“知道”或收到“告知”才能对其决定是否行使优先购买权起到实际价值。

  综上所述可知,法国和德国对优先购买权的期限规定主要在民法典之中,《法国民法典》规定共有人行使优先购买权的期限为收到转让人通知之日起1个月内,《德国民法典》则规定土地的优先购买权行使期限为收到转让通知后2个月内,其他标的物则为7日内。以上就是找法网小编为您详细介绍关于国外对于按份共有人的优先购买权期限的立法的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在物权法领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 120527
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
请问,按份共有人具有优先购买权吗?
根据民法典规定,按份共有人享有优先购买权。
按份共有人侵犯优先购买权
侵犯他人合法权益的,被侵权人可以先与侵权人协商一致达成赔偿协议,侵权人进行赔偿。如果侵权人拒绝赔偿的,被侵权人可以向法院起诉,要求对方赔偿。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
按份共有人转让份额优先购买权
你好,著作权的转让与著作权许可使用有严格的区别。著作权许可使用不改变著作权的主体,著作权转让则发生著作权主体的变更;著作权被许可使用人必须依赖于许可人权利的存在
按份共有人的优先购买权受侵害
遭人诽谤的当事人要维权,建议最好与相关专业律师咨询。
没有通知共有人,拍卖后能主张优先购买权吗?
可以依法收集好证据进行维权!
房屋优先购买权中的共有人,包括夫妻共有和
你好,你的情况,大概是有承租人向你主张没有向他询问是否购买要求你赔偿。你所说的共有人是突破承租人有限购买权的一种方法,但还有配偶子女等近亲属购买,同样承租人没有
关于《按份共有中优先购买权》
同等价格 你才有优先购买权。
但对方的保险公司提出了维修方案,只修不换怎么办
您好,可以根据实际损失,起诉索赔
嘉定区非法拘禁罪律师费用一般怎么收取
非法拘禁罪请律师的收费参考:法律咨询,基准收费标准为300元/次;代理申诉和控告,基准收费标准为4000元/件;担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人基
比如一张信用卡多人打给客服结局逾期问题
法律分析:信用卡产生逾期,首先要及时还款,其次要提醒以后要按期还款或提前还款。多次逾期以后,就会进入央行征信系统,这将给以后的学习生活和工作带来很大麻烦。如果是
深圳员工要告我没签合同怎么补救,有哪些规定
员工要告我没签合同补救办法是:(1)可以协商补签;(2)或者赔偿双倍工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之
大庆改造房屋如何计算赔偿
法律分析:补偿标准:一、房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。二、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询