按份共有房产，用自己份额抵押或赠与，是否需要其他按份共有人书面同意。如果其他按份共有人不放弃优先购买

更新时间：2015-05-31 08:02:14

问题描述：

按份共有房产，用自己份额抵押或赠与，是否需要其他按份共有人书面同意。如果其他按份共有人不放弃优先购买权，也不购买其他人份额，问如何处分属于自己的份额。通过诉讼能否达到整体出售房屋。

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张清律师
服务地区：上海-上海

按份共有人可以处分自己份额的房产，不需要他人同意。关于优先购买权，可以通过发函的形式要求对方购买，逾期不回复的视为放弃优先购买权来规避。诉讼的话，可以要求分割该房屋，由其他各方出资购买。

2015.04.25 22:55:07

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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按份共有人可以处分自己份额的房产，不需要他人同意。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

2015.04.27 16:40:36

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实际操作中，根据城市房屋管理法、民法在沒有其他共有人签署同意书面文件下是无法转让出售按份共有份额的。谢谢

2015.04.27 17:52:42
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可以的。。。。

2015.04.25 23:09:38

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吴燕娟律师
服务地区：上海-上海

先分家析产

2015.04.25 22:56:29

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韦云律师
服务地区：上海-上海

用自己份额抵押，不需要其他按份共有人书面同意；赠与需要其他按份共有人书面同意。

2015.04.26 07:11:04

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按城市房屋管理法，在沒有全体按份共有人同意下，就是处分个人份额交易中心也是不会给，共有房产转让份额和出售办理过户手续。按照物权法97条三分之二同意就可处分也是行不通的

2015.04.26 00:02:37

用自己份额抵押，不需要其他按份共有人书面同意；赠与需要其他按份共有人书面同意。

2015.04.26 07:08:34

谢谢

2015.04.26 11:48:04
张爱文律师
服务地区：上海-上海

你好，可以争取整体出售，建议委托专业律师处理。如需咨询或帮助可与我联系。

2015.04.26 19:10:11

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

需要其他共有人同意，处分自己份额也需要其他共有人同意，如果有法定情形可以析产。

2015.04.27 10:15:03

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也就是说，共同共有、和按份共有、只要共有存在都要共有人同意才可处分。物权法三分之二份额可处分只能说理论上的处分权，实际物理上根本不可能操作。对否谢谢

2015.04.27 11:12:01
邢伟华律师
服务地区：上海-上海

按份共有人可以处分自己份额的房产

2015.05.31 08:02:14

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