房产过户给子女有三种方式，手续有所不同，具体如下：
（一）房产继承。
房产继承作为房产转移的重要形式，是房产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房产继承的相关的税费。
（二）房产赠与。
房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括：营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的情况下是不需缴纳的。
（三）房屋买卖。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，但如果房产未满五年的话，需要缴纳营业税和个税，同时还需要缴纳契税和产权转移登记费。
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
房产证抵押贷款需要以下这些条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
（二）具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明;
（三）具有良好的信用记录和还款意愿;
（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;
（五）提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
（六）在银行开立个人结算账户;
（七）银行规定的其他条件。
以上就是找法网小编为大家整理的关于房产过户给儿子需要什么手续的相关法律知识了。综上可知，根据过户给子女的方式不同，所需要的手续也是不同的，包括继承、赠与和买卖三种方式。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。
