申请农村宅基地抵押贷款贷款人的条件

　　宅基地抵押贷款的条件：

　　（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录。

　　（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围。

　　（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料。

　　（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

　　（五）以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

　　农村宅基地房产主下不可以贷款或者抵押的。

　　我国法律有规定：“禁止以宅基地使用权设定抵押。”

　　这样的规定主要理由在于：首先，此种规定能够抑制占用农地建房，从而实现保护耕地这一基本国策;其次，能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。因此，宅基地使用权具有一定的社会保障性质，如果允许宅基地使用权可以设定抵押，那么当使用权人无法清偿债务时，就会丧失该土地使用权，从而出现农民居无定所，以致出现社会不稳定的严重后果。

　　抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。

　　虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于申请农村宅基地抵押贷款贷款人的条件的相关知识，综上，申请农村宅基地抵押贷款贷款人需要满足五个条件，其中一点就是具有完全民事行为能力，无不良信用记录。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。