《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。
预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间;（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
房屋预售许可证，应向政府房地产管理部门办理，即住建局办理。一、需提供的资料：（一）商品房预售许可申请表;（二）开发企业的《营业执照》和资质证书;（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;（五）工程施工合同及关于施工进度的说明;（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
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