《公司法》的规定，股东可以用实物出资。一般来讲，可以用于出资的实物应具备以下条件：
（一）该实物可以通过估价对其价值进行评估和计算
（二）该实物是可以依法转让的
股东取得股东是以牺牲其对出资财产的所有权，将其持有的财产的所有权转让给公司为代价的，因此，股东向公司出资的财产必须具备产权的可转让性，使其出资的财产的所有权归属于公司，由公司对该出资财产独立享有所有权。
（三）该实物对被投资公司应具有有益性
有益性指该出资的实物能够满足公司生产经营需要，能够为公司带来实际利用价值。在我国公司登记实务中，公司登记管理机关对有益性做了严格的规定，如《关于企业登记管理若干问题的执行意见》第4条规定，股东以实物折价入股的，其出资应当是能够作为资本直接用于公司生产经营所需的物品，包括厂房、办公用房、设备设施、机器、仓库、运输工具以及的生产资料。股东以不能用于所设公司生产经营活动的物品出资的，登记机关不予核准。如《中外合资经营企业法实施细则》第27条规定，作为外国合营者出资的实物必须为合营企业生产所必不可少。因此，与公司营业无关紧要之物一般不宜用来出资。
（四）该实物上未设担保
由于《公司法》的规定，公司成立后，股东不得抽逃出资。即实物作价入股后，依照《公司法》规定具有不可抽回的性质，应当由公司支配。因此，设立担保的实物不能作为出资。
需要三分之二股东认可以实物入股应当进行评估。公司制企业必须经过评估作价，核实财产。法律行政法规有对评估作价有规定的，从其规定。如果是合伙制企业，对于非货币出资是否需要评估作价，由全体合伙人协商确定。实际上就是合伙人共同进行评估作价，而且它的前提应该是全体合伙人同意他以这种实物入股。以实物入股的合伙人或者股东，自己拿一张发票说，这批货值多少钱，那是没有任何法律效力的，公司或者股东当然有权不予认可。如果对入股实物进行评估都做不到的股东或者合伙人，不要也罢了，免得以后内讧，把企业搞垮。
根据新《公司法》第二十七条的规定，股东可用的出资形式主要包括货币以及实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产。如下根据新法规定，结合实务操作，分析各种常见出资方式的注意事项。
（一） 现金出资要注意什么问题?
以货币资金出资，无需进行任何评估作价，并且公司可运用该货币资金购买所需要的财产物资、专利技术，用于投资及支付各项费用、偿付债务，具有极大的财务灵活性。同时，货币资金出资一般不会出现出资溢价问题，可以简化财务处理手续。因此，货币资金是出资者所采用的最普遍、最直接的出资方式，也是企业最愿意接受的出资方式。对此，股东在采取货币资金出资的方式时，应注意如下的事项：
1、资金来源
《公司法解释三》第七条规定：“出资人以不享有处分权的财产出资，当事人之间对于出资行为效力产生争议的，人民法院可以参照物权法第一百零六条的规定予以认定。以贪污、受贿、侵占、挪用等违法犯罪所得的货币出资后取得股权的，对违法犯罪行为予以追究、处罚时，应当采取拍卖或者变卖的方式处置其股权。”
《国家外汇管理局关于外商投资企业储备基金转增资及外方股东出资超出其认缴注册资本部分转增资有关问题的批复汇复》规定“详细披露公司设立及增资时自然人出资人的出资来源及合法性”。
根据前述规定，在审查出资货币资金的合法性问题上，应注意审查出资人（包括自然人及法人、其他经济组织等主体）资金来源的合法性，一般情况下，应注意：
（1）出资来源于另一企业解散所分取的财产，该企业是否依法清算;
（2）出资来源于其他企业分得的红利，出资人是否依法缴纳所得税;
（3）出资来源于拆借资金，是否履行资金拆借的合法手续;
（4）出资来源是否为违法所得或不当得利;
出资人对出资来源是否具有处分的权利，是否包含其他人的部分权利（例如共同财产的其他共有人等），或是否存在被限制处分的情况。
2、出资成本
汇率折算和手续费将可能增加出资的成本。如以非本位币（即人民币，下同）出资的，则需要按照规定的汇率折算为本位币，但由于汇率存在不稳定性，出资在汇率折算过程中将会发生损失，增大资本投入。另外，由于银行转账出资需要手续费且各银行的手续费收费不一致，外币现钞出资存人银行亦需要支付手续费。因此，在合同中明确约定折算汇率和手续费的承担可避免出资的损失和纠纷的发生，降低出资不足的风险。
当出资人的实际出资额超过章程所限定的数额时，企业应当将其转为临时负债，并与出资者及时沟通，作出归还或其他处理的决定。
3、办理手续
根据新法，各出资人按各自认缴的出资比例分别投入资本金的，分别提供银行出具的进帐单原件。各出资人应当按各自认缴出资的出资时间足额缴纳资金。此外，出资人必须为章程中所规定的投资人。
因此，股东在银行临时帐户投入资本金时，须经由自己账户划出，或者以现金交割，在银行单据“用途/款项来源/摘要/备注”一栏中注明“投资款”或“出资款”。
（二） 土地使用权出资要注意什么问题?
《公司法》规定股东可以用土地使用权作价出资。在不少国有企业中，土地使用权是其拥有的最具价值的资产，并成为其股份制改造和组建公司时最重要的出资标的。在中外合资企业中，土地使用权亦成为中方投资者最为经常和普遍的投资形式，中方以土地使用权作为合作条件、外方以资金投入作为合作条件则成为这种企业的重要法律特征。
从新《公司法》中我们可以得出：出资金额可以由股东（发起人）自行决定。股东（发起人）在设立公司时，仍应理性、客观地协商确定注册资本及出资期限。切忌不切实际地认缴出资及毫不忌讳地违反出资义务，以免加重自身的责任。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于股东实物出资的条件有哪些的相关知识，以货币资金出资，无需进行任何评估作价，并且公司可运用该货币资金购买所需要的财产物资、专利技术，用于投资及支付各项费用、偿付债务，具有极大的财务灵活性。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
