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房屋赠与过户费用多少

来源: 找法网 2022-05-14 20:21 0阅读 0点赞 0转发

导读:房屋赠与过户费用中营业税为5%、附加税为3%-7%、契税为3%、印花税为0.05%等等。在办理房屋赠与过户这一法律行为时,需要到房产管理部门进行登记,并且缴纳相关过户费用。

房屋赠与过户费用多少

  一、房屋赠与过户费用多少

  (一)营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

  (二)附加税。附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

  (三)契税

  赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

  (四)印花税

  印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

  (五)个人所得税

  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

  2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

  办理房产赠与过户手续的具体步骤是:

  (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

  (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。

  (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

 房屋赠与过户费用多少

  二、房屋赠与合同是否可以约定管辖

  (一)不能。必须适用不动产所在地法院专属管辖原则。

  (二)《民事诉讼法》第三十三条规定:下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

  因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

  (三)《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条 规定:民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

  农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

  (四)《民事诉讼法》第三十四条规定:合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

  三、房屋赠与协议必须是书面合同吗

  赠与房屋的合同应当采用书面形式。根据《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。《城市房地产管理法》第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以房屋赠与应当采用书面形式。

  以上是找法网小编为大家整理的关于房屋赠与过户费用多少的相关知识。房屋的过户是按照相关的过户规定进行的。不符合房屋过户条件或者过户行为不符合法律规定都是不被允许的。如果您还有相关的法律问题欢迎咨询找法网相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答。

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