根据《中华人民共和国建筑法》第8条，申请施工许可证应当具备以下条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续;（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;（三）需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求;（四）已经确定建筑施工企业;（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料;（六）有保证工程质量和安全的具体措施;（七）建设资金已经落实;（八）法律、行政法规规定的其他条件。
必须是建设单位办理，也只有建设单位能办理；因为办理施工许可证的相关手续、证件都在建设单位。建筑工程实行施工许可证制度，是国家对建筑活动实施监督管理所采用的作法，这项制度是指由国家授权有关行政主管部门，在建筑工程施工前，对该项工程是否符合法定的开工必备条件进行审查，对符合条件的建筑工程发给施工许可证。审查，对符合条件的建筑工程发给施工许可证，允许该工程开工建设的制度。
在开工前半个月办理。根据《建筑法》的有关规定，“建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。”
相关法律依据
（一）《建筑法》第六十四条
违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正。
（二）《质量管理条例》
第五十六条：未办理质量监督手续的，对建设单位处以20万元以上，50万元以下的罚款。
第五十七条：违反本条例规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1%以上，2%以下的罚款。
第六十五条：违反本条例规定，施工单位未对建筑材料、建筑配件、设备和商品砼进行检验，或者未对涉及结构安全的试块试件以及有关材料取样检测的，责令改正，处10~20万元的罚款，情节严重的责令停业整顿，降低资质等级或吊销资质证书。
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