土地转让是不违法的，只要按照相关规定。
土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
（一）土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
（二）在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。
违法转让土地使用权是国土资源主要违法类型之一，《国土资源违法行为查处工作规程》对违法转让判定的法律依据、表现形式和相应的法律责任等进行了明确。
一是新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关内容规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二是土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
三是转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
转让土地使用权涉及以下税种：（一） 营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的相关内容规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产， 按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额=营业额 x税率（5%）。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5% 计算应缴纳的营业税。（二） 土地增值税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收人的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土 地增值税。（三） 企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收人计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。（四） 印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。
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