房屋赠与过户的费用

　　据税法的有关规定，将房屋赠与他人，受赠方须按4％的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳0.05％的印花税，单位赠与房屋须缴5.55％的营业税及附加税，个人赠与不须缴纳。若赠与的房屋为房改房，除上述税费外，还须按国土资源部门的有关规定补缴土地出让金评估费，公证费，契税，印花税，工本费。赠与的房产可以进行买卖，但是如果是直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税，但如果是非直系亲属之间就要缴纳20％的个人所得税。

　　赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：

　　（一）赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

　　（二）赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；

　　（三）若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

　　由此可见，农村房屋建立在集体土地上，农民房屋赠与，只能是针对本集体范围内的村民。农村房屋赠与过户费用包括契税、印花税、公证费等。因为契税和印花税都是按照合同金额征收，而赠与的话通常是无偿的，所以这部分费用就可以忽略不计了。总体算下来，费用是没有多少的。

　　赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元。赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。

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