以出让方式取得国有土地使用权有哪些
更新时间：2022-03-15 07:17
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导读：
以出让方式取得国有土地使用权，是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付地价款，从而设立国有土地使用权。那以出让方式取得国有土地使用权有哪些？以下由找法网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。
一、
出让方式取得的国有土地使用权有哪些
以出让方式取得国有土地使用权人是有偿取得使用权，对土地使用权有权作出处分，包括抵押。但根据现行法律规定，以抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山，荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。根据我国现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但是为了促进荒地的开发利用，《民法典》（2021年1月1日起实施）对“四荒”的土地使用权规定允许抵押，但是必须要符合下列条件：第一、用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权。第二、对该片荒地抵押人应享有承包经营权。第三、须取得发包方的同意。乡(镇)村企业的建筑物占用范围内的土地使用权。
根据《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，乡(镇)村企业的土地使用权不得单独抵押。乡(镇)村企业的土地使用权只能随其地上的建筑物一同抵押，而不能单独抵押。当以乡(镇)村企业的建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权应同时抵押。该土地使用权抵押的设定条件类似于以划拨方式取得的国有土地使用权抵押规则。
二、
以出让方式取得国有土地使用权是怎样的
（一）内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
（二）出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
（三）年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
三、
以出让方式取得国有土地使用权可以抵押吗
以出让方式取得的国有土地使用权是可以抵押的。
《民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二）建设用地使用权;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
以出让方式取得国有土地使用权人是有偿取得使用权，对土地使用权有权作出处分，包括抵押。但根据现行法律规定，以抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。以上就是找法网小编为您详细介绍关于以出让方式取得国有土地使用权有哪些的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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我国国有土地使用权的出让方式有哪些？
关于国有土地使用权出让的方式规定如下：
1. 协议出让。
2. 招标出让。
3. 拍卖出让。
建设单位通过出让等有偿使用方式取得国有土地使用权后，需按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用，方可使用土地。
划拨国有土地使用权出让是什么意思，法律上怎么规定的
法律分析：
1) 土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
2) 出让国有土地使用权：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金是指出让的土地使用权价格。
3) 国家出资、入股国有土地使用权：是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。
4) 国家租赁国有土地使用权：是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
国有土地使用权的法律规定有哪些，法律上怎么规定的
国有土地使用权的法律规定包括：
1. 国家为了合理的开发和利用土地，可以将土地的使用权进行出让。
2. 在出让土地时，施行土地使用权和土地所有权分离的政策。
这些规定旨在改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展。除地下资源、埋藏物和市政公用设施外，国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
