物业起诉业主怎么能胜诉

更新时间:2022-01-24 10:41
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导读:
所谓的物业管理,是时下我国实行小区管理的一种比较常见的活动,也就是物业收了物业管理费以后,需要针对小区进行维修、养护以及管理等等活动,这是基本的义务,那么,物业起诉业主怎么能胜诉?找法网小编下面将为你一一介绍!
一、

物业起诉业主怎么能胜诉

  (一)作为业主来说,在接到法院的传票时,必须积极应诉,不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席,这样法院在判决时会对你的不应诉做出败诉处理。应诉也是对法律的尊重。如果确实不行,可以委托律师处理。

  (二)作为业主来讲,拒交物业费必须是有理有据的。不能说我觉得你没做好,所以我不交,或者“月经不调是物业的错”。必须要有有力证据证明物业确实没做好,给你的生活质量带来了影响,无法正常生活。

  (三)提供的证据要有明确日期,相片清晰,内容清楚明白,能够说出具体位置。比如安保睡觉,不能定期巡逻,必须要有明确的证据证明。摄像头损坏,需要有损坏的证据,而且是从什么时候损坏,一种未修理。垃圾不能及时清理等。

  (四)尽可能邀请其他业主一道前往应诉。毕竟作为业主而言,如果旁听时,物业不承认不作为,业主会发出嘘声。看到众多业主在场,物业公司还是很有压力的。不敢随便乱说,否则是搬起石头砸自己脚。

  (五)如果证据被采信,那物业公司肯定需要承担过错的。如果证据不被采信,尽量和物业公司达成调解。其实物业公司最终的目的就是为了收到物业费,而不是真的整死小区业主。只要你能同意缴费,一般物业公司都会打折收取。

  (六)千万不能不理不睬,只要走上起诉程序,那就必须接招。否则,你不理不睬的话,物业公司在收不到钱的时候,会向法院申请执行,并将你列入失信黑名单,这是最得不偿失的。

物业起诉业主怎么能胜诉

二、

什么是物业管理

  物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

三、

物业起诉业主程序具体步骤有哪些

  (一)成立清欠小组

  清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成,机构人员以兼职为主,这样不会加大操作成本。

  (二)制定诉讼计划

  清欠小组对存在欠费的小区情况进行统计调查,分析欠费原因、业主的欠费理由、欠费业主在小区的分布情况等,之后制定分批诉讼计划。制定计划的同时应注意以下两点:

  1、先易后难。先起诉无任何理由欠费的业主,再起诉以某种理由欠费的业主,逐步提高自身的诉讼能力。

  2、合理分布。成批诉讼时,起诉对象不要集中在某一栋楼或太邻近的楼,防止出现集体对抗。

  (三)准备起诉资料

  1、委托授权书:

  受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任,规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉,有较强的语言表达能力,同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。

  2、起草起诉状:

  根据公司在该小区物业服务合同的情况,起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的,以合同条款为基础起草起诉状;没有物业服务合同,可以寻求街道办事处或居委会出具证明,再加上物价局颁发的该小区收费许可证,就可证明事实合同关系。

  这篇文章介绍了关于“物业起诉业主怎么能胜诉”方面的内容,主要介绍了物业起诉业主怎么能胜诉,从分析可以得知,这种情况需要根据相关的法律程序来操作。除此以外,对于物业管理方面的法律问题,建议找一下找法网律师!

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没有业委会如何起诉物业
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关于业主维权,当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
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3分钟前
可以在协议中约定:如果中介拒退押金,房东协助提供中介信息供你维权,搞清楚到底押金给的谁
没法撤销,这个帮不了你,没法撤销这个。
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9分钟前
不能,只是体现的依法纳税的金额
郭进律师
郭进律师
11分钟前
你好,上述情况,建议报警处理。
这个看具体有多少包怎么邮寄了
潘为律师
潘为律师
14分钟前
可以与对方先沟通协调,协调不成可以进行诉讼。
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