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二手房买卖税费什么时候交

来源: 找法网 2022-01-26 19:51 0阅读 0点赞 0转发

导读:二手房的市场一直在壮大,很多朋友可能会因为新房太贵而选择购买二手房,不过二手房在购买上的政策与新房是有一些不一样的,税费方面也是不一样的。那么二手房买卖税费什么时候交?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、二手房买卖税费什么时候交

  按规定,不管是购买一手房还是二手房,要交一定的税费。因此,在买二手房时,要交二手房交易税费。但因为大部分人没有买房的经验,在交易的过程中也不知道什么时候能交,在交的时候需不需要本人亲自去交。所以,这就必须知道二手房交易税费的缴纳规定。

  实际中,缴纳二手房交易税费,需要在过户前或过户的时候交,具体时间应该根据实际情况确定。

  (一)并且,一般的房屋交易中,在下面几个过程中要交相应的费用:

  1、交易过程中需要交的费用

  印花税:房价款的万分之五

  2、申办产权证过程中需交费用

  登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

  3、入住过程中需交费用

  物业管理费及供暖费

  4、办理按揭须缴纳的费用

  保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数,保费要一次性交

  5、办理公积金需缴纳费用

  (1)评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%

  (2)保险费:保险费=贷款额*年费率*年限系数

  (3)综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

  不过,房屋买卖缴税费可以一次缴纳,拿到相关凭证后,直接去过户就可以了。另外,缴纳税费不一定需要本人亲自缴纳,但代办人缴纳的,必须带身份证,授权委托书,以及当事人的其他证件资料。

二手房买卖税费

  二、二手房办理贷款流程是怎样的

  签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。主要内容如下:实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。产权验证产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。填写合同整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮 30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,个人二手房贷款首付证明?需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。缴费义务收取费用预审通过后,通知客户交费。产权过户居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价 (交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。收费盖章①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。资料归档资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。抵押手续办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。银行放款银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章

  三、二手房买卖有哪些税费要交

  除了要交首付以外,买二手房还需要以下几种税:契税,税率为3%;增值税及其附加税,税率为两次交易的差额的5.6%;个人所得税,满五唯一的房子,可以免征个税。但如果要免征个税,必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件,缺一不可;中介费,在开展二手房买卖时,加入是通过中介进行成交,就必须缴纳中介费。买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅,无论是不是首次,都是按3%缴纳。交易总额不是你买房子的实际成交价,而是买卖合同的网签价。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房买卖税费什么时候交的相关知识,综上所述,缴纳二手房交易税费,需要在过户前或过户的时候交,具体时间应该根据实际情况确定。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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