抵押房产买卖流程

更新时间:2022-02-14 09:12
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
首先是确定要做抵押贷款的额度,并评估贷款条件,开始选择银行贷款产品。递交自己的贷款申请资料,选择其中一家银行。同意银行的相关批复后签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同,然后银行进行审批确认。银行按合同协议发放贷款,抵押完毕。那么您知道抵押房产买卖流程?找法网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。
一、

抵押房产买卖流程

  (一)选贷款机构

  办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

  (二)写申请交材料

  选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

  (三)初步审核

  这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

  (四)评估

  1、般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

  (五)审批贷款、签合同

  贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

  (六)办理抵押登记

  抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

抵押房产买卖

二、

房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

  房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

三、

房屋抵押期间买卖合同是否有效

  房屋抵押期间买卖合同有法律效力 。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实施)第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于抵押房产买卖流程的相关知识,具体包括选贷款机构、写申请交材料、初步审核、评估、审批贷款、签合同、办理抵押登记。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
司法拍卖房产的流程是如何的?
司法拍卖房产流程简明如下:1. 支付定金并签订转让合同;2. 支付全款并提交必要文件;3. 办理过户或申请强制执行。如当事人自愿,可共同办理过户;否则,银行可向法院申请强制执行拍卖。
抵押房产贷款流程,法律如何规定
房产抵押贷款需按流程操作,包括签订买卖合同,提交贷款申请,配合房产评估。签订合同时需明确首付、贷款等细节。提交申请要准备齐全资料,确保符合贷款条件。评估环节需配合银行实地勘察,确定房产价值。
法院拍卖房产有哪些流程
法院拍卖房产常见流程包括:委托拍卖、鉴定估价、确定底价、拍卖公告等步骤。选择处理方式时,应确保流程合法合规,保障各方权益。如遇拒不移交情况,可依法强制执行,确保拍卖结果得以有效执行。
律师解答动态
吴亮律师
吴亮律师
1分钟前
律师协商办理信用卡分期一般不需要查询密码。查询密码主要用于查询账户信息等,协商分期主要围绕还款方案沟
管振华律师
管振华律师
13分钟前
你好购房合同可以解除p
吴亮律师
吴亮律师
17分钟前
可以要求对方付住院医药费。此次事故对方从辅路未减速冒出致撞车,对方大概率担责。虽责任认定书未出,但伤
吴亮律师
吴亮律师
20分钟前
没经允许绑定别人的钱,即便转的是自己的钱,也是有风险的。对方可能会发现绑定操作,也可能通过交易提醒知
戴少华律师
戴少华律师
28分钟前
银行卡状态异常,挂失、销户等可能原因包括司法冻结:涉及法律诉讼、执行案件等被司法机关冻结。
吴亮律师
吴亮律师
30分钟前
遇到TikTok假网店垫资被骗,首先要保留好与诈骗方的聊天记录、交易记录等证据,这些是后续处理的关键
吴亮律师
吴亮律师
36分钟前
一般不会拘留。你是被骗受害者,配合调查是协助处理案件。派出所叫你过去是为了解被骗具体情况,以打击诈骗
我也要提问