房租发票税率几个点

房屋租赁发票税点是：印花税为租金的 0.001%；房产税为租金的4%；增值税为租金的3%；城建税为增值税的1%、5%、7%；教育费附加为增值税的3%；地方教育附加为增值税的1%。承租人应当依照房屋租赁合同的约定交纳房租，出租人收费后开具抬头为该承租人名称的房屋租赁发票，或由地税局代为开具。法律依据：《发票管理办法》第四条 国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局（以下统称省、自治区、直辖市税务机关）依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。 《税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

　　一、个人出租非住房应缴纳以下税款 　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 　　2、增值税：以租金收入的5%计算缴纳。 　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 　　4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 　　5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 　　二、个人出租住房应缴纳以下税费 　　1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 　　2、增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 　　3、城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。 　　4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。 　　5、免征城镇土地使用税。 　　6、免征印花税。 　　三、个人房屋租赁发票税率怎么算 　　个人房屋租赁发票税率怎么算，肯定很多人并不知道，接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率，我们以月租2000元为例计算税率。 　　(1)增值税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。 　　(2)城建税：增值税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。 　　(3)教育费附加：增值税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8。 　　(4)地方教育附加：增值税×1%，即60×1%=0.6。 　　(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。 　　(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月)。 　　(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。 　　(8)个人所得税=(2

个人房屋租赁业务属于税务代开发票范畴，因此，您应当到房屋所在地主管地税所代开发票，缴纳税款。 税务代开发票流程、资料要求： 一、纳税人到主管地税所办税服务中心领取并填写《代开发票申请表》一份。 二、纳税人应提供的资料： 1. 需出示的资料：申请代开发票人的合法身份证件。 2. 需报送的资料： - 付款方（贵公司）对所房屋租赁的面积、单价、金额等出具的书面确认证明；或租赁合同。 - 房产证原件（出示）、复印件。 - 税务登记证（副本）原件（出示）、复印件。 三、税务机关承诺时限：提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全的，当场办结。 四、税款缴纳：代开发票主管税务机关采取“先缴税，后开发票”的方式，一般税务机关实行“一窗式”服务，即在一个征税窗口完成缴税、代开发票工作。