如何辞退物业

更新时间:2022-01-04 11:17 找法网官方整理
导读:
随着人们生活水平的提高,很多小区都有自己的物业公司,但是业主和物业公司纠纷大家都知道,很多小区的业主都不满意自己的物业公司,业主委员会是业主大会的执行机构,对于业主大会的决定事项执行具体的实施,保证决议的正常进行,起到了很重要的作用。那么如何辞退物业?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。
一、

如何辞退物业

  业主大会可辞退物业公司。

  《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定:

  (一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;

  (二)选举、更换业主委员会成员;

  (三)听取和通过业主委员会的工作报告;

  (四)选聘、解聘物业服务企业;

  (五)管理、使用和续筹专项维修资金;

  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

  (七)撤销业主委员会不适当的决定;

  (八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  业主大会决定前款第(五)项、第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内,将决定事项在物业管理区域内公告,并以书面形式告知全体业主。

  由此可见,业主委员会不可以解聘物业公司。

 如何辞退物业 

二、

业主委员会的权利和义务

  业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

  业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2-3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主委员会,根据物业管理区域规模大小,由5-15人组成。如北京新规定:凡商品房、经济适用房入住率超过50%,或首户入住已满2年的新建居住小区,均可组建业主委员会。

三、

业主委员会的义务

  (1)向业主大会报告工作;

  (2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;

  (3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;

  (4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

  (5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于如何辞退物业的相关内容,希望对您有所帮助。由此可见业主大会是可以辞去物业公司的,这是《物业管理条例》相关法律的规定。所以,小区想要辞去物业公司就需要通过法律的途径,也只有通过业主委员会才能有权利辞去物业公司。大家如果还有其他法律问题,欢迎上找法网咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 179831
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
咨询一下被公司辞退失业保险怎么用
您好,符合条件的可以领失业保险金。
怎么辞退员工
你好,当然是不可以的的
公司怎样可以辞退员工
你好,首先是双方协商解决,协商不成的,可以寻找合适的理由来辞退员工
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我想问问如何低成本辞退员工
我想问问如何低成本辞退员工?建议聘请法律顾问
女友被强奸了,不敢报警怎么处理
你好,不管是强奸行为中的受害方还是加害方,都可以聘请律师帮助
快递员报警,但及时到派出所返还
建议协商处理需要看快递丢失的原因,要看快递员是否存在过错了
如果是被别人推销保健用品,自己试用并推销给其他人犯不犯法,会不会影响子女考公
推销保健用品需遵守相关法规,如产品合法、宣传真实等。常见处理方式包括合法经营、接受监管等。选择方式时,应评估产品合规性、宣传真实性及法律风险。合法经营有助于维护
您好,陕西省延安市2024年5月份低保几号号,发了吗,我想咨询谢谢
常见的低保金发放问题处理方式包括:1.查询当地民政部门公告或通知;2.直接联系民政部门或社区服务机构咨询;3.如遇发放延迟或未收到,可申请查询或申诉。选择处理方
和平精英退款成年人
若符合游戏或平台规定的退款条件,可按照其退款流程操作。若存在违法行为,应收集证据并向消费者协会或法院申请退款。
你好,我是刚刚咨询车祸事故的,我还有最后一个问题,伤员在事故多久后去世我才不用付刑事责任
您好,处理方式需视情况而定。如果伤员在事故7天后去世,且被认定为交通肇事罪,可能需要承担刑事责任。建议配合调查,提供证据,咨询律师并依法处理。若无责任或责任较小
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询