租房合同无效的情形

　　房屋租赁合同无效的情形

　　（一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　（二）违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　（三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　（四）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　（五）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

　　（六）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

　　（七）租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

　　（八）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

　　不需要。如果认定为无效合同，合同中约定违约时需要支付违约金的条款自然也是无效的，所以无效合同是不需要支付违约金的。

　　《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　签订的租赁合同无效后，收受押金的一方要返还押金，如果一方过错造成租赁合同无效，给对方造成损失的，由过错方承担赔偿责任。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于租房合同无效的情形的相关知识，以及“租房合同无效用支付违约金吗”和“租赁合同无效押金退吗”等相关拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。