跟二房东签租房合同，和房东及租房人双方签订租房合同我想问这个租房合同合同有效吗通过什么手段能要回钱

更新时间：2020-08-28 09:37:32

问题描述：

我是中介和房东及租房人双方签订租房合同合同签署完后发现房东不是本房子的业主并且房东已经收取3万元租金在发现业主不是真正的房东时向他要回三万块钱他不给我想问这个租房合同合同有效吗通过什么手段能要回钱

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房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定：

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。此外，建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，存在以下情形的房屋不得出租：

1. 未依法取得房屋所有权证的;
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3. 共有房屋未取得共有人同意的;
4. 权属有争议的;
5. 属于违法建筑的;
6. 不符合安全标准的;
7. 已抵押，未经抵押权人同意的;
8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2020.08.12 06:56:29

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当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力：
一、合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
二、房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。冬季租房购房需当心供暖纠纷责权划分清晰为首要
三、房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
四、登记备案情况
我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

2020.08.22 04:44:34

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最好要求对方提供担保或者不动产抵押之类的，否则就只有等拿到余款再过户。或者你随时注意对方情况，房产过户时一定要过户到房屋买卖合同对方名下。这样到时一旦对方不付款，还可以及时向法院起诉，查封房产。如果房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行。

2020.08.28 09:37:32

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