房产证过户给子女流程及费用

更新时间:2021-12-29 11:11 找法网官方整理
导读:
通常父母想要给自己的孩子物质上的保障时,房屋、汽车等可以作为过户的财产过户给其子女。那么房产证过户给子女流程及费用是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

房产证过户给子女流程及费用

  (一)第一种是通过出让的办法,换一种说法,就是以买卖的方式,按规定,需走交易的程序办理过户,这样房屋买卖办理过户的需要收取营业税、个人所得税和契税,但是房产如果满五年,就可以免受营业税和个税,只要缴契税和产权转移登记费,房产没有满五年,那这些费用都要缴。

  (二)第二种是通过赠与的办法,具体的流程是,先去办理赠与公证,再去办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户,因为被认为是无偿受赠的行为,此办法需缴纳个人所得税、契税和公证费,不需要营业税。

  (三)第三种是通过继承的办法,此方法需要是在父母一方有死亡的情况下,所以比较少用,子女凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名,这一方式的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。

房产证过户给子女

二、

房产证过户具体流程及费用

  (一)房产证过户办理流程

  1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

  2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

  3、到“公证”窗口办理公证手续;

  (1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

  (2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

  (3)被继承房产的产权证明;

  (4)被继承人的死亡证明;

  (5)法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

  (6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

  (7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

  4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

  5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

  6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

  (二)房产证过户所需费用

  证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:

  (1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;

  (2)1万元以上的,按2%收费。

三、

集体房产证过户手续怎么办

  (一)集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户,现在单位同意办理个人房产证),房地产管理所办理相关手续。

  (二)其次,如果是在农村,按照我们土地管理的相关法律规定,农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利,规定是:如果你要过户,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

  (三)集体房产证房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。

  以上就是找法网小编为您介绍的关于找法网的有关知识,相信通过上文的介绍,对与房产证过户给子女流程及费用有关的知识有了更多的了解。如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,找法网提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。

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