第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《民法典》第188条规定诉讼时效期间是从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起算，但是从权利被侵害时起超过20年的，法院不予保护。
诉讼时效的具体起算时间包括：
(一)定有履行期限的合同债权请求权，从履行期限届满时起算；
(二)未定有履行期限的请求权，从债的关系成立时起算，如果成立后承诺有履行期限的按有履行期限的请求权对待；
(三)附条件、附期限的请求权，从条件成就或期限到来时起算；
(四)原物返还请求权从租赁关系终止时起算，恢复原状请求权以物被损害时起算；
(五)以不作为义务为标的的债权，从义务人违反义务时起算；
(六)人身损害的诉讼时效期间，伤害明显的，从受伤害之日起算，伤害当时未发现的伤情，后经检验确诊并能证明是由侵害引起的，以伤势确诊之日起算。
另外，我国《民法典》规定，诉讼时效完成的效力仅是消灭了权利人的胜诉权，而并未丧失其实体权利和程序意义上的诉权。未丧失实体权利就是说义务人主动履行义务的，权利人有权受领，并不构成不当得利。义务人履行义务后，不得以不知时效届满对方丧失胜诉权为由，要求返还。未丧失诉权就是说权利人仍然有权向法院起诉，只是在没有诉讼时效中止、中断、或延长事由的情况下，很难胜诉。
企业在诉讼时效开始起算后，一定要采取及时有效的措施，防止自己的权利因超过诉讼时效而得不到法院的保护。所以对于企业来讲，一方面应该在诉讼时效内及时提其诉讼，二是采取手段进行诉讼时效中断。
（一）房屋买卖合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。
（二）诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。
（三）如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。
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