如借款已到期，债权人可向借款人主张返还借款。如借款人无力偿还，债权人可向法院起诉，主张对抵押房产进行评估、拍卖后优先受偿。建议借款人主动和债权人协商，采取分期还款等方式，妥善处理欠款。
只要是办理了抵押登记就可以办理他项权利证，如果你们没有办理抵押登记，那么抵押权也未设立。
当事人财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
办理抵押物登记的部门如下：
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
民间借贷中抵押房产是合法的，但是该房产必须是债务人或者第三人有权处分的财产，且当事人需要采用书面形式订立抵押合同，还需要及时办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
民间借贷抵押房产合同的主要条款包括以下内容：
（一）被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
（二）债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
（四）抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
（五）抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
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