《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
除了要满足《民法典》外，另一个也需要注意的是租赁车位本身的年限，所租车位一定要与开发商的土地使用期限相吻合。举个例子，如果开发商的《土地使用权证书》表明，该车位只剩下15年的使用期限了，而你签订的合同中却拟定了20年，这显然便是并不合适的，实则为无效。那么你们应该重新拟定适合的合同。
（一）没有权利出租，因为人防车位是归人民防空工程建设的，所以与小区的其它车位是不一样的。而且根据相关的规定，人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有，也不属于全体业主所有，不仅不可以购买产权，物业也没有权利对外进行出租。
（二）如果小区的物业私自对外出售人防车位，那么这种行为就属于违法行为，是需要承担责任的
（一）这两者的性质和用途是不一样的。人防车位是由人民防空工程建设的，并不是由小区的开发中建设的，所以不能够对外出租或者是出售。而非人防车位，属于普通产权的车位，是由开发商建设的，可以对外出租或者出售。
（二）这两者的建筑结构也是不一样的。人防车位是位于普通车位以下的楼层，所以说出入口采用的都是防护门和密闭的防护门，墙体的结构会更厚一些，所以价格也会更高。但是普通车位主要就是用来给小区业主停车使用的，所以并不会采用非常厚重的防护门。
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