一、业主委员会成立条件是怎样的？
成立业主委员会的条件：
1、入住率达到50%以上的：
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
3、首批物业交付满3年的。
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员会员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（1）具有完全民事行为能力；
（2）遵守国家有关法律、法规；
（3）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（5）具有一定的组织能力；
（6）具备必要的工作时间。
二、业主委员会有工资吗？
业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。
《业主大会和业主委员会指导规则》第四十二条规定，业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。
三、业主委员会的权利和义务有哪些？
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：
1、召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；
2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
4、审议年度管理工作计划、年度费用预算；
5、监督公共建设、公共设施的合理使用；
6、监督业主公约的实施；
7、业主大会赋予的其他职责。
业主委员会的义务有：
（1）向业主大会报告工作；
（2）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；
（3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；
（4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；
（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
以上就是由找法网小编为您整理的业主委员会成立条件是怎样的的相关内容，我们从中了解到成立业主委员会不仅需要具备条件，业主委员会的委员也是要具备资格的。这方面的知识有点复杂但也是比较重要的，如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。
