业主包括租户吗

　　一、业主包括租户吗

　　（一）租户是物业的实际使用人。

　　（二）业主是指物业的所有权人。是指物业（产权）所有者。

　　（三）房屋租赁人不是业主

　　（四）从法律上讲业主是房屋的所有权人。民法典（２０２１年１月１日起实施）明确规定了业主的权利：

　　１、第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　２、第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　二、业主怎样维护权利

　　业主维护权利可以通过以下途径：

　　（一）有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉；

　　（二）通过业主委员会与物业公司交涉；

　　（三）可以直接向法院提起诉讼。

　　（四）根据《物业管理条例》第十五条第三项规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的职责。

　　（五）《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

　　（六）书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　　三、业主享有哪些权利

　　（一）专有部分的所有权，业主对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

　　（二）共有权，业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

　　（三）共同管理权，共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国物业管理条例规定：业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　１、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

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