“住改商”应当经全体利害关系业主同意。
区分所有建筑物“住改商”就是将区分所有建筑物中的某专有部分由住宅改变为经营性用房，是建筑物区分所有权中的重要问题。区分所有权人对其专有部分应当依照法定或者预先设定的特定用途进行使用，是得到一致肯认的通行观点，专有部分的用途由规划法事先确定，不得随意更改，将专有部分的用途从住宅改变为经营性用房会影响其他业主的居住环境和品质，因此部分国家和我国某区或者间接或者直接禁止“住改商”。我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）对此进行了原则上的禁止，第279条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”物权法的这一规定表明，“住改商”行为的合法性需要满足两个条件：
住改商就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
随着经济的快速发展，在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。
天河的龙洞就给出了一个范本：将所有这些一条街上的商铺统一起来，由区政府和街道办开证明令其办理合法营业执照，规范后再进行升级改造，将其打造成一条龙洞商业步行街，并设置宣传栏、文化休闲地。
而工商部门相关负责人也表示，对这类“住改商”，的确应该引导其从“地下”走到“地上”，先给予其合法身份再来规范管理。
以上是一篇关于“住改商要多少业主同意”方面的介绍，主要介绍了住改商要多少业主同意，经过分析，可以得知，这种情况需要征得全体全体存在利害关系的业主的同意。除此以外，对于住改商，如果还有什么问题，建议咨询找法网律师！
