住改商应该经过整栋业主同意。相关法律规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。改变时肯定会影响业主们现在使用的环境和设施，所以必须体检告知，不得随意损害业主利益。
依据《物权法》第７７条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据上述法律规定可知，业主不得擅自将住宅改为商用房屋，除非经有利害关系的业主同意。
“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：
（一）自有房产提交房屋产权证复印件。
（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。
（四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
（五）其他有效证明文件。
住改商就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
现有依据是国办发〔２００８〕１１１号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：“二、完善扶持政策，改善创业环境．．．四）放宽市场准入。．．．按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”
以上就是找法网小编为您整理的住改商需要所有业主同意吗的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道根据我国相关法律的规定，住改商是需要经过整栋业主同意的，不得随意损害业主利益。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。
