以往农村住房无法抵押，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得了由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。
（一） 以往农村住房无法抵押，主要就是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋的所有权证，即农村的住房缺乏登记、确认制度，产权不清晰。因此，农民在办理农村住房抵押贷款时，农村房屋需要经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产来作为抵押物的，要取得共有人的同意。
（二） 所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得了由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》的规定，办理房屋的权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋的权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
（三） 作为职场人士，当然要有属于自己的职场社区。工作365网职场社区汇集了大量职场实战经验和宝贵知识库。如果你要找年终总结范文、请假条模板、合同模板，或者遇到了劳动纠纷，工伤纠纷，都可以到工作365网找到答案。工作365网还有对雇主企业的真实点评，可以让在职场中摸爬滚打的你少走弯路。
（四） 办理房屋抵押登记，申请人应该向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押的合同，集体的土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或是未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定其抵押。
（五） 贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款的额度一般为抵押物价值的60％。您的情况应该是可实现贷款3万元的需要。需提醒的是根据我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不可以超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再去申请宅基地的，不予以批准。”
房屋抵押合同的效力具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效，即是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
（一） 具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
（二） 用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
（三） 除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
（四） 所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
（五） 以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
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