业主委员会成立条件及程序
更新时间：2021-10-28 14:34
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导读：
所谓的业主委员会，也就是一种由业主经过选举而产生的，属于业主形式一种共同管理权而存在的组织形式。而业主委员会的出现，有可能包括了两种方式，那么，业主委员会成立条件及程序？找法网小编下面将为你一一介绍！
一、
业主委员会成立条件及程序
业主委员会一般有以下的3个成立条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年；3、首批物业交付满3年的。
业主委员会的成立程序一般如下：1、建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；2、物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组；3、筹备组起草业主大会议事规则。
二、
业主委员会的基本含义
业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
1．首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；
2．根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。
业主委员会通常为5——11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
三、
业主委员会的任职条件
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
业主委员会委员必须符合下列条件
1．是本物业管理区域内业主；
2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；
3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4．品行端正无劣迹；
5．热心公益事业。
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业主委员会成立的条件是什么
业主委员会成立有条件限制。需满足入住率50%以上，或首批物业交付2年且入住率30%等。业主大会选举产生业委会，保障业主权益，促进小区和谐管理。
成立业主委员会要达到什么条件
业主委员会成立的条件如下：
1. 由业主委员大会选举产生；
2. 人数为5至11人；
3. 业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；
4. 经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。业主委员会必须在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生。但只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
成立业主委员会的条件和流程
成立业主委员会流程如下：
1. 超过5人向社区的居民委员会提出业主大会书面申请；
2. 申请后需通知建设单位或物业公司；
3. 居民委员会确立筹备组；
4. 公布业主委员会的人员名单；
5. 投票选举；
6. 选举人员需房管局备案，业主委员才算成立。
业主委员会是由物业管理区域内由业主选举出的代表组成，代表业主利益，反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
