业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。另外也可以有经20％以上的业主提议、签名后，由业主委员会召开临时业主大会的纠正的（就是有２０％以上的业主提议、签名的，业主委员会不予召开，你也没招）。
１、召集业主大会会议；
２、定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；
３、在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；
４、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
５、督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；
６、组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；
７、监督管理规约的实施；
８、组织筹集专项维修资金；
９、组织业主委员会换届和补选工作；
10、完成业主大会交办的其他事项。
１、入住率达到50％以上；
２、首批物业交付满２年；
３、首批物业交付满３年的。
《中华人民共和国物业管理条例》
第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
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