１、周边人流量，环境如何决定着未来生意的好坏。
２、超市内是否有大量烟草，这个是为了收另一拨消费人群，而且每星期都要进货，如果有一周不进货，烟草这块就会在下次订货时出现某种烟少到超市不够供应零售，接超市先看烟柜。
３、米面粮油、酱调类，这个也占用大量资金，大米、面粉、食用油虽然不会大量进入，但单价较高，酱调类如酱油、瓶酱类每次都会整箱进入店内，而这种酱调类有多种单品，足以达到５０种以上，这几样也会占用大量的资金。
４、不要看货架上那些小零食与杂货，那个占不了多少钱。
５、铺面面积与租金，租金是否符合位置存在的区域的价格。
交易流程如下：
１、购房资格核验（住宅类）。
２、网签合同。
３、地税部门核定契税。
４、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有４０年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。
购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。
商铺租赁合同需要注意以下事项：
１、要明确约定租金、租赁期限、租赁的地点，以及双方当事人的权利义务等。依据《民法典》第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
２、租赁期限不能超过二十年，超过部分无效。第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
３、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
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