业主委员会经费来源

　　主要来源于两处：一处是由业主分担；另一处是从物业公有部分经营所得收入中列支。并且工作经费的出入情况，应该按期在物管区域内公告，接受业主的监督。当然，至于工作经费的筹备、处置和运用的具体方式，应由业主大会决定。

　　1.业主委员会的权利

　　(1)聚集业主大会会议，订正业主公约和业主委员会条例；

　　(2)代理业主跟物业公司签署合同；

　　(3)实时掌握业主、物业人员的意见及建议，监视和辅助物业公司履行合同；

　　(4)审核年度管理工作安排、年费估算；

　　(5)监视共有建设与设施的公正运用；

　　(6)监视业主公约的执行；

　　(7)业主大会授予的其它职责。

　　2.业主委员会的义务

　　(1)向业主大会汇报事务；

　　(2)履行业主大会议定的每项决议，接受普遍业主的监视；

　　(3)履行和催促业主听从物业和其它有关政策，辅助物业企业实施每项管理工作；

　　(4)接受行政机构的指导，实施政府部门对物业提议的要求。

　　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

　　（一）具有完全民事行为能力；

　　（二）遵守国家有关法律、法规；

　　（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

　　（五）具有一定的组织能力；

　　（六）具备必要的工作时间。

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