1、个人的住房买卖是不受是否有人承租或者其他事项影响的。这一点非常清楚。
2、但是根据民法相应的规定，个人住房的买卖应该保护承租人的合法权益。这就是民法相应买卖不破租赁的规定。也就是说，你的住房虽然已经过户了，变成了别人的住房，但是还是要照顾承租人，继续按合同承租下去。
“买卖不破租赁”就是其中最为典型者，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。
为避免在不动产执行的过程中，债务人利用“买卖不破租赁”规则逃避执行，《民法典》第405条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，不动产抵押权与利用权的顺位先后就依据登记与占有的先后确定，抵押权登记在承租人占有租赁物之后的，抵押权不得对抗租赁权，反之则抵押权优先于租赁权。
此外，作为债权的租赁权，其在某些情况下仍应让位其他具有优先效力的债权。比如破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地作为破产财产，在破产清算时租赁权人不能以“买卖不破租赁”突破相关破产法所规定的优先清偿顺序。
这篇帮文章介绍的是关于“住宅有营业执照影响买卖么”方面的内容，主要向大家介绍了住宅有营业执照影响买卖么，除此以外，还有买卖不破租赁的概念以及法律适用，对于买卖不破租赁的问题，避免产生纠纷，建议咨询一下找法网律师！
